Excluding agency fee and 4% tax
Deze vierkamerwoning van 138 m² met twee verdiepingen ligt in het charmante dorpje Nekézseny in Noord-Hongarije, op een ruim, vlak perceel van 2.294 m² in een rustige zijstraat, te midden van een vredige, landelijke omgeving met een hechte gemeenschap van ongeveer 600 inwoners.
Gebouwd in het midden van de jaren 1970, beschikt de woning over een solide constructie en een praktische indeling, wat een uitstekende basis biedt voor het creëren van een comfortabele en ruime gezinswoning. De totale netto woonoppervlakte van 138 m² is verdeeld over twee niveaus, met 54 m² op de begane grond en 84 m² op de bovenverdieping, waardoor de leefruimtes goed gescheiden zijn en een praktische indeling bieden voor een groter gezin. De woning dient gerenoveerd te worden, waardoor de nieuwe eigenaar deze volledig naar eigen smaak en wensen kan vormgeven.
De woning is gebouwd van silicaatblokken met een robuuste stenen plint en heeft een betonnen verdiepingsvloer. Het dak is bedekt met slate en verkeert in goede staat, zowel constructief als qua dakbedekking. De ramen en deuren zijn nog de originele houten exemplaren, die naar wens kunnen worden gerenoveerd of vervangen.
Wat nutsvoorzieningen betreft, is de woning volledig aangesloten: leidingwater, riolering en gas zijn aanwezig, terwijl het warme water wordt geleverd door een elektrische boiler. Het elektrische systeem omvat 1×20 A dagstroom en 1×10 A nachttarief (gestuurd), evenals een driefasige aansluiting (3×10 A). De verwarming wordt verzorgd door een open gasgestookte ketel en een solid fuel stove, werkend met een zwaartekrachtsysteem in een open circuit.
Bij de woning hoort ook een kelder van circa 10 m², gelegen aan de overzijde van de straat, evenals een garage van ca. 12 m² aan de voorzijde van het huis, geschikt voor één auto. In de achtertuin bevindt zich een bijgebouw van ongeveer 22 m², momenteel ingericht als een rij dierenverblijven voor varkens, pluimvee en konijnen.
Een van de grote pluspunten van deze woning is de vlakke, goed bruikbare tuin, met meerdere druivenpergola’s en diverse fruitsoorten zoals abrikoos, rode bes, kruisbes en framboos. Een gegraven waterput biedt een praktische en kostenefficiënte oplossing voor irrigatie.
Nekézseny is een vriendelijk dorp gelegen tussen het Lázbérc Natuurgebied en het Bükk-gebergte, en vormt een ideale keuze voor wie op zoek is naar rust en natuur. De omgeving wordt gekenmerkt door bossen, heuvels en wandelroutes, en de panoramische uitzichtpunten van het Bükk-gebergte zijn eenvoudig bereikbaar. Het Lázbérc-meer ligt op slechts 8 minuten rijden.
In het dorp zijn een kleine supermarkt, een huisartsenpraktijk, een modern bistro, een dorpsmuseum en een keramiekatelier te vinden. De historische stad Eger ligt op ongeveer 40 km afstand, terwijl Kazincbarcika (22 km) en Ózd (18 km) eveneens goed bereikbaar zijn.
Deze woning biedt een uitstekende kans voor wie op zoek is naar een degelijk gebouwde woning met een groot perceel, die volledig naar eigen wens kan worden omgevormd tot een persoonlijk thuis in een rustige, natuurlijke omgeving.
