Informatie over huurkoop
Huren om te kopen is geen gebruikelijke manier om een huis te kopen in Hongarije. Maar het is natuurlijk wel mogelijk. Er zijn een paar belangrijke dingen die u moet begrijpen voordat u zo'n huis koopt via "Mijn Hongaarse Huis".
- De verkoper zal vragen om bewijs dat u een stabiel inkomen heeft
- In totaal betaalt u misschien meer dan wanneer u vooruit betaalt, omdat de waarde van toekomstig geld lager is dan de waarde van huidig geld. Hoe dit wordt berekend hangt af van de duur van de betalingen en wat u kunt afspreken met de verkoper.
- Als u op onze website een huis te koop ziet staan voor 35.000 euro, moet u er vanuit gaan dat u er ongeveer 41.600 euro voor betaalt over 5 jaar als de aanbetaling 5000 euro is. Dit is berekend aan de hand van het jaarlijkse percentage, dat op dit moment tussen 9% en 10% ligt in Hongarije (mei, 2023).
- In sommige gevallen zullen verkopers zeggen dat betalen in termijnen alleen mogelijk is als u de volledige koopsom binnen 1- 3 jaar kunt betalen of als u 50% vooruit kunt betalen. Vraag altijd naar de gegevens van de specifieke pand waarin u geïnteresseerd bent.
- De aanbetaling zal naar verwachting tussen 10% en 20% liggen.
Huren om een huis te kopen betekent ook dat u twee contracten moet tekenen:
1, Een precontract opgesteld door een advocaat. Als u het ondertekent, betaalt u de aanbetaling.
2, Een verkoopcontact, niet eerder dan 6 maanden voordat u de laatste termijn van de aankoopprijs betaalt.
De reden waarom u twee keer contact moet opnemen met de verkopers is dat het kadaster in Hongarije een zaak slechts voor 6 maanden kan openen. Daarom kan de advocaat u pas op zijn vroegst 6 maanden voordat u de laatste termijn voor het vastgoed betaalt inschrijven.
Aangezien er twee contracten zijn, verhoogt dit de advocatenkosten met ongeveer 300 euro, die door de koper moeten worden betaald.
