Hoe kan ik een huis kopen in Hongarije?
De volgende lijst geldt voor het kopen van een huis of grond binnen de bebouwde kom in Hongarije (in een dorp of stad):
(als u van plan bent een landbouwgebied (veel boerderijen staan op landbouwgebied) of bos te kopen, vindt u daar onderaan deze pagina informatie over)
1. Eerst moet u onderhandelen over de prijs van het huis dat u wilt kopen. De meerderheid van de huizenprijzen op de website zijn niet vast, dus er is enige ruimte voor onderhandeling. Wij zijn natuurlijk ook de tussenpersoon tijdens het onderhandelingsproces.
Het is ook belangrijk om andere details af te spreken zoals: welke goederen u van het huis wilt behouden en of u het huis leeg wilt overnemen etc.
Het is het beste om zelfs de kleine details in het koopcontract op te schrijven, zelfs over het houden van meubels, brandhout en hun waarde enz.
2. Zodra het contract is geschreven door een advocaat, moeten alle partijen het contract controleren op fouten, eerst de Hongaarse versie en dan de Nederlandstalige versie.
Het is belangrijk op te merken dat verkoopcontracten in Hongarije bijna altijd een aanbetaling bevatten. Dit bedrag is meestal 10% van de totale waarde van het huis, maar niet meer dan 30%. Dit zijn de regels die gelden voor de aanbetaling: Als de koper zich terugtrekt, verliest de koper de aanbetaling als schadevergoeding aan de verkoper. Als de verkoper zich terugtrekt, moet de verkoper de koper de dubbele aanbetaling betalen als compensatie.
3. Er zijn verschillende manieren om het contract te ondertekenen:
3.a, U kunt naar Hongarije komen om het contract persoonlijk op ons kantoor te ondertekenen in aanwezigheid van de advocaat (die het contract heeft opgesteld) en de verkoper. U kunt in dit geval via bankoverschrijving of contant betalen.
3.b, Als u niet naar Hongarije wilt komen om het contract te ondertekenen, kunt u het contract online ondertekenen in aanwezigheid van de advocaat die het contract heeft opgesteld (via Skype). In dit geval wordt de video de komende 10 jaar door de advocaat bewaard. Het contract moet eerst naar Hongarije worden gestuurd naar de verkopers (die ook online tekenen met de advocaat), dan naar de advocaat die het ondertekent en stempelt. U hoeft de aanbetaling pas aan de verkoper over te maken wanneer u de door alle partijen ondertekende versie van het contract heeft ontvangen.
4. Hoe het resterende bedrag wordt betaald voor het huis is altijd een overeenkomst tussen de verkoper en de koper. Wij stellen voor dat 80% (in geval van 10% aanbetaling) wordt betaald ergens tussen de betaling van de aanbetaling en de laatste betaling. De derde betaling (de resterende 10%) moet pas worden betaald wanneer u het huis overneemt in de staat die u volgens het koopcontract verwachtte. In het contract wordt vaak een boete opgenomen om de kopers te beschermen tegen het kopen van een rommelig huis. Volgens dit contract moeten de verkopers de boete betalen als het huis niet op tijd wordt leeggehaald (deze kan worden afgetrokken van de laatste 10% betaling). Als u niet naar Hongarije kunt komen om de staat van het huis te controleren, kunnen wij foto's voor u maken om er zeker van te zijn dat u het huis in goede orde krijgt.
5. Wanneer de verkoper de laatste betaling van u heeft ontvangen, zal de advocaat uw inschrijving bij het kadaster als nieuwe eigenaar afronden.
6. Op de dag dat u de laatste betaling doet, zal ons bureau binnen 14 dagen de nutsvoorzieningen op uw naam zetten. U kunt beslissen om uw nutsrekeningen online te betalen of u kunt cheques gebruiken in een postkantoor. Gefeliciteerd! U bent nu de eigenaar van een Hongaars huis.
Het hele koopproces duurt minimaal 30 en maximaal 60 dagen. (Dit geldt echter alleen voor aankopen binnen de bebouwde kom. Het kopen van landbouwgrond of bos is een langer proces).
7.U ontvangt een verklaring van het kadaster dat u de nieuwe eigenaar bent.
8. Binnen 4 maanden ontvangt u een rekening van de Hongaarse NAV over de vermogensaanwasbelasting (4%) die u binnenkort moet betalen.
Hoe kan ik een boerderij, wijngaard, landbouwgrond of bos in Hongarije kopen?
De procedure voor het kopen van een woning in een buitenwijk in Hongarije is hetzelfde als hierboven beschreven, met één groot verschil:
U moet het contract op dezelfde manier ondertekenen als hierboven vermeld, maar het volgende proces maakt het verkrijgen van volledig eigendom een langer proces (6-7 maanden maximaal):
1, zodra de advocaat u begint in te schrijven bij het kadaster na ondertekening van het contract en betaling van het voorschot, kunnen geïnteresseerde lokale burgers gebruik maken van hun voorkeursrecht om het eigendom te kopen.
2, als niemand gebruik maakt van zijn voorkeursrecht, wordt dit door de gemeente in een officieel document vastgelegd. Deze procedure kan tot ongeveer 30 dagen duren.
3, Zodra het Provinciaal Kadaster alle gegevens heeft gecontroleerd, wordt een goedkeuring gestuurd naar de Landbouwcommissie. Dit deel van de procedure kan ook tot 30 dagen duren.
4, De Landbouwcommissie schrijft een advies over de verkoop en stuurt dit naar de gemeente. Dit kan tot 30 dagen duren.
5, De gemeente heeft tot 30 dagen nodig om het proces af te ronden.
6, In dit stadium kan het kadaster u registreren als de nieuwe eigenaar van uw huis in Hongarije. Ook dit kan tot 30 dagen duren.
In dit stadium is de grond (en indien van toepassing de woning) officieel van u. Als er tijdens het proces iets misgaat met de aankoop, krijgt u uw aanbetaling terug.
Wij zitten al 8 jaar in de onroerend goed sector in Hongarije en hebben vele landbouwpercelen verkocht. Tot nu toe hebben we nog nooit meegemaakt dat iemand gebruik maakte van zijn voorkeursrecht. Daarom is het zeer onwaarschijnlijk dat u de keuze van uw eigendom niet in handen zou krijgen.