Excluding agency fee and 4% tax
Deze woning met drie slaapkamers en een oppervlakte van 82 m² ligt in het rustige dorpje Csokvaomány in Noord-Hongarije, op een hoekperceel van 1.291 m² in een rustige straat, in een vriendelijke plattelandsgemeenschap omgeven door heuvels en bossen.
Het dorp ligt in het district Ózd, in het schilderachtige landschap van Noord-Hongarije nabij het Bükkgebergte, een regio die steeds populairder wordt bij internationale kopers die op zoek zijn naar natuur, authenticiteit en betaalbaar wonen op het platteland.
Het pand betreft een traditioneel Hongaars dorpshuis met karakter en een praktische indeling. Het gebouw heeft een woonoppervlakte van 82 m² en staat op een vlak perceel van 1.291 m².
De constructie is voornamelijk gebouwd van lokale Csokva-steen, bekend om zijn duurzaamheid en goede thermische eigenschappen. Eén kamer is gebouwd van silicaatblokken. Het huis heeft een houten balkenplafond.
De verwarming gebeurt via gasconvectoren in de drie kamers, de badkamer en de keuken. Elke ruimte heeft bovendien een eigen schoorsteen, waardoor indien gewenst een open haard of houtkachel kan worden geïnstalleerd, wat een gezellige sfeer creëert tijdens de koudere maanden.
Warm water wordt geleverd door een elektrische boiler van 80 liter, ongeveer 6 jaar oud.
De woning is volledig aangesloten op alle openbare nutsvoorzieningen.
De aanvoerleidingen voor water en riolering zijn ongeveer 10 jaar geleden vervangen.
Elektriciteitsvoorziening:
Laagtariefstroom (gestuurd): 1 × 20 A
Dagstroom: 1 × 16 A
De woning heeft traditionele houten ramen en deuren in gemiddelde staat.
Het dak dient gerenoveerd te worden.
Op het perceel bevinden zich verschillende praktische bijgebouwen.
Garage: 22 m² (5,5 × 4 m), in goede staat, met golfplaten dak
Kelder onder het huis: drie ruimtes met een totale oppervlakte van ca. 21 m²
3,3 × 2,7 m
1,8 × 4,7 m
3,3 × 1,15 m (voormalige kolenopslag)
Opslagruimte onder de entree-trap: 3,5 m²
Aan het huis vast bevindt zich een rij traditionele agrarische bijgebouwen, eveneens met golfplaten dak, bestaande uit:
opslagruimte
twee varkenshokken
kippenhok
Deze ruimtes maken het pand geschikt voor kleinschalige landbouw, hobbytuinieren of werkplaatsgebruik.
De vlakke tuin biedt uitstekende mogelijkheden voor tuinieren en zelfvoorzienend leven.
De voortuin is bijzonder sfeervol, met veel rozen en diverse andere bloemen, waardoor de entree van het huis gedurende het groeiseizoen een kleurrijke en uitnodigende uitstraling heeft.
Verder op het perceel staan verschillende fruitbomen, waaronder:
pruim
peer
appel
zure kers
Er zijn ook diverse bessenstruiken:
braam
rode of zwarte bes
kruisbes
jostabes
De tuin beschikt bovendien over twee waterputten:
een gegraven put
een geboorde put
Beide zijn geschikt voor tuinbewatering.
De woning is structureel stabiel, maar biedt mogelijkheden voor modernisering.
Een vroegere waterlekkage in de badkamer is inmiddels gerepareerd en verholpen.
Met renovatie — vooral verbetering van het dak en cosmetische modernisering — kan deze woning worden omgevormd tot een sfeervol landhuis of vakantiewoning.
Csokvaomány is een klein dorp in de provincie Borsod-Abaúj-Zemplén met ongeveer 700 inwoners. Het dorp biedt een rustige landelijke levensstijl, een hechte gemeenschap en een mooie natuurlijke omgeving, terwijl voorzieningen toch binnen bereik blijven.
Nabijgelegen steden:
Ózd – ongeveer 20 km afstand, met supermarkten, scholen, gezondheidszorg en administratieve diensten
Kazincbarcika – ongeveer 30 km afstand, een grotere stad met winkelcentra, restaurants, zwembaden, sportfaciliteiten en een levendig cultureel leven
Miskolc – ongeveer 55 km afstand, het regionale centrum met ziekenhuizen, universiteit, winkelcentra, culturele instellingen en uitgebreide voorzieningen
Dagelijkse voorzieningen in of nabij het dorp:
kleine levensmiddelenwinkels
basisschool en kleuterschool in nabijgelegen dorpen
medische zorg en apotheek op korte rijafstand
busverbindingen met omliggende steden
De regio staat bekend om haar prachtige natuurlijke omgeving en vele mogelijkheden voor buitenactiviteiten.
In de nabije omgeving vindt u onder andere:
het Bükkgebergte, een van de grootste nationale parkgebieden van Hongarije, ideaal voor wandelen, fietsen en natuurbeleving
talrijke bosroutes en schilderachtige valleien
thermale baden en spa’s in de regio
vismeren en landelijke recreatiegebieden
traditionele Hongaarse dorpen met lokale festivals en markten
Deze woning combineert traditioneel dorpskarakter, een ruime tuin met bloemen en fruitbomen, en praktische bijgebouwen, en biedt daarmee een uitstekende kans voor iedereen die een landelijke woning in Noord-Hongarije wil creëren.
