Excluding agency fee and 4% tax
Deze charmante gezinswoning van 88 m² met twee slaapkamers ligt op een breed, ruim en omheind perceel van 2.050 m², rustig gelegen aan het einde van de straat in het rustige dorp Felsőnyárád in Noord-Hongarije.
Dankzij de gunstige ligging nabij grotere steden — op slechts 12 km van Kazincbarcika en ongeveer 30 km van Miskolc — biedt deze woning een zeldzame combinatie van landelijke rust en goed bereikbare stedelijke voorzieningen. Ideaal voor comfortabel buiten wonen, flexibel gebruik of zelfs als basis voor een kleinschalige onderneming.
Vrijstaande bakstenen woning van 88 m², gebouwd in de jaren 1960, met een solide constructie en klaar om naar eigen smaak te worden gerenoveerd.
De huidige indeling bestaat uit 2 kamers plus een woonruimte, met parketvloeren in de kamers en keramische/Metlach-tegels in de overige ruimtes.
Aan de voorzijde bevindt zich een royaal terras van 14 m², ideaal voor ontspannen buitenleven en gezellige samenkomsten.
De dakconstructie is solide en momenteel waterdicht, maar renovatie wordt aanbevolen. De benodigde dakmaterialen (hout en metalen ondersteuningen) zijn beschikbaar op basis van een aparte overeenkomst.
Verwarming: momenteel via vaste brandstof (open haard en kachel). De gasinfrastructuur is gedeeltelijk voltooid — gasleiding tot aan de ketel is aanwezig, de plaatsing van de gasmeter is gestandaardiseerd en een BAXI combi-gasketel is inbegrepen.
Elektriciteit: volledige aansluiting met driefasige stroom (3×16 A) en nachttariefstroom.
De sanitaire en elektrische installaties dienen te worden gemoderniseerd.
De straatgerichte kamers zijn voorzien van kunststof ramen; de overige ruimtes hebben nog de originele houten kozijnen.
Het perceel beschikt over meerdere waardevolle bijgebouwen die de gebruiksmogelijkheden aanzienlijk vergroten:
Garage van 17 m², verbonden met het hoofdgebouw
Opslaggebouw van 36 m² in goede staat — ideaal om om te bouwen tot een aparte woonruimte, gastenverblijf, atelier, werkplaats, studio of kantoor
Dierenverblijf van 10 m² met overkapping en omheining, geschikt voor kleinvee of hobbyboerderij-ideeën
Groot, omheind perceel van 2.050 m², ideaal voor tuinieren, teelt of het creëren van buitenleefruimtes
Fruitbomen zoals walnoot, peer en pruim zorgen voor sfeer én opbrengst
De achterste omheining dient te worden opgeknapt, wat extra mogelijkheden biedt om de tuin naar eigen wens in te richten
Flexibele renovatie: perfect voor kopers met visie — geschikt als gezinswoning, weekendverblijf, gastenverblijf of creatieve werkplek
Klaar voor modernisering: met aanwezige gasaansluiting, inbegrepen ketel en ruime bijgebouwen is gefaseerde upgrading mogelijk, wat comfort en waarde toevoegt
Felsőnyárád is een vriendelijk plattelandsdorp met circa 869 inwoners, gelegen in het district Putnok in de provincie Borsod-Abaúj-Zemplén. Het dorp biedt authentieke Hongaarse landelijke charme met praktische voorzieningen in de directe omgeving.
Voorzieningen in en rond het dorp:
Dagelijkse boodschappen en lokale winkels, waaronder een Coop (Hongaarse supermarktketen) en kleine familiebedrijven
Basisvoorzieningen zoals huisarts, apotheek, basisschool en kleuterschool in het dorp
Regelmatige busverbindingen naar Kazincbarcika en omliggende dorpen
Nationaal Park Aggtelek (~21 km): beroemde grotten en wandelroutes
Nationaal Park Bükk (~35 km): uitgestrekte bossen, bergpaden en panoramische uitzichtpunten
Jósvafő (~23 km): schilderachtig historisch dorp met traditionele architectuur
Eger (~60 km): historische stad met kasteel, barokke gebouwen en wijncultuur
Thermale grotbaden van Miskolctapolca (~40 km)
Diverse kleinere meren in de regio, zoals het Kurityán-meer, de vijverketen van Izsófalva en het mijnmeer van Rudabánya
Deze woning is ideaal voor wie droomt van landelijk wonen in een gastvrije gemeenschap — een huis dat zowel praktisch is als vol potentie.
Bezichtiging mogelijk op afspraak; volledige ondersteuning bij administratieve procedures en contracten wordt geboden.
